不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。如果房子還沒過戶的話，房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的。
網(wǎng)友咨詢：
買房尚未過戶能否強(qiáng)行裝修？
河北鵬逍律師事務(wù)所喬博雅律師解答：
不能強(qiáng)行裝修。
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。購房合同雖已生效，但由于未辦理房屋過戶手續(xù)，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，在房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更前，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。
河北鵬逍律師事務(wù)所喬博雅律師解析：
房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市（縣）人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
5、與他人利害關(guān)系的說明材料；
6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
喬博雅律師簡介
2013年執(zhí)業(yè)以來，一直致力于公司法、合同法、勞動(dòng)法、婚姻法、民法等民商領(lǐng)域的法律服務(wù)和研究。本人秉承專業(yè)、誠信、高效的宗旨，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。