精裝修樓盤預售前，原則上每個戶型須制作一套實體樣板房并向住建部門報送方案；裝修過程中的多個重要節(jié)點要保全圖像或視頻資料——4月26日起，杭州市蕭山區(qū)《關于加強住宅全裝修項目質(zhì)量安全管理的通知》實施，規(guī)范精裝修質(zhì)量。
“現(xiàn)在精裝修新房糾紛中相當集中的問題就是樣板房與交付房屋不符，建筑材料偷工減料等，《通知》要求開發(fā)商真正做到實景房展示，購房者‘所見即所得’。”區(qū)住建局相關負責人告訴。
據(jù)介紹，蕭山區(qū)住建局一季度受理與精裝修新房質(zhì)量相關的信訪270余件，同比增加78.6%，主要集中在樣板房與交付房屋不符、建筑材料偷工減料等方面。接下來五年，當?shù)赜薪?萬套精裝房源交付，住建部門通過調(diào)研討論，出臺了這個《通知》進行引導、規(guī)范。
《通知》對精裝房源的設計、施工、管理方面都作了明確要求。建設單位應對預售房源的每個戶型設置一套實體樣板房，將裝修方案報行業(yè)管理部門備案。樣板房要按1:1的比例反映裝修標準和施工質(zhì)量，交房時裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平。樣板房應在申領預售許可證前建造完畢，對外開放前應當經(jīng)建設、設計、施工、監(jiān)理等責任主體驗收合格，在有關法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)不允許拆除。
同時，實體樣板房內(nèi)裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等內(nèi)容，須與建設單位同購房者簽訂的《浙江省商品房買賣合同示范文本》約定內(nèi)容一致。為避免裝修材料“貨不對板”，引入了樣板房保全證據(jù)影像公證及承諾書公證。建設單位因通過影像視頻的方式，向公證機構(gòu)申請實體樣板房內(nèi)裝飾裝修主要材料和設備的保全證據(jù)公證，并將公證書置于現(xiàn)場備查。
“我們還引入第三方監(jiān)督，要求建設單位提供與保險機構(gòu)簽訂的保險合同，允許保險公司參與質(zhì)量監(jiān)督。”區(qū)住建局相關負責人表示，建設單位投保后，保險公司將請第三方風控團隊對全裝修住宅進行全過程管控。