今后買房，將實(shí)現(xiàn)全裝修住宅交房，這意味著，業(yè)主收房進(jìn)行簡單布置、采買家具就可以入住。8月23日，山西省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見》。該實(shí)施意見提出，今后各設(shè)區(qū)城市中心城區(qū)（由各市劃定）范圍內(nèi)新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，原則上實(shí)行住宅全裝修，推行成品交房。
全省新開工建設(shè)的裝配式住宅項(xiàng)目、執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目和租賃住房、酒店式公寓全部實(shí)行住宅全裝修。這意味著，“毛坯”房將逐步成為歷史，全裝修將成“綠色建筑”標(biāo)配。
全裝修住宅納入施工全過程
何謂全裝修住宅？山西晚報(bào)記者此前的報(bào)道中曾有明確表述：全裝修房具有的設(shè)施和配件為，廚房中有灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口；衛(wèi)生間內(nèi)有浴缸或淋浴器、坐便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。
有些人存在顧慮，如果全裝修的風(fēng)格千篇一律，難免不是自己喜歡的，這該咋辦？別擔(dān)心，我省明確，在確保所需部位裝修功能齊備的基礎(chǔ)上，將兼顧消費(fèi)者不同層次需求，為購房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇。有專家表示，對于百姓來說全裝修的房子最大的好處是省錢、省心。與毛坯房相比，全裝修由于是統(tǒng)一批量施工，成本會(huì)明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。還有一點(diǎn)，購買了毛坯房后，有些住戶會(huì)按照自己的喜好，拆除墻體，甚至是承重墻，這些都是巨大的安全隱患，而全裝修可以避免這些問題。
今后，全裝修住宅應(yīng)當(dāng)將裝修部分與主體工程一同納入項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批、施工圖審查、招標(biāo)投標(biāo)、施工許可、銷(預(yù))售、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，實(shí)行全過程管理。
同時(shí)，積極推行“菜單式”全裝修住宅交付模式，每個(gè)全裝修住宅項(xiàng)目的裝修方案原則上不少于3個(gè)。這樣，購房者可根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇不同風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)。
從業(yè)主個(gè)人來講，全裝修省時(shí)省心，它把家里重點(diǎn)工程“大包大攬”，減輕了入住裝修時(shí)的負(fù)擔(dān)。如果存在質(zhì)量問題，還可以直接找開發(fā)商解決問題。“影響一所房子的主要風(fēng)格是軟裝而非硬裝，所以全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，并不影響裝修風(fēng)格。它只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備，不會(huì)對業(yè)主的后期裝修風(fēng)格有很大影響。”業(yè)內(nèi)人士表示。
政府部門定期發(fā)布材料價(jià)格裝修材料須提前公示
有業(yè)主擔(dān)憂，實(shí)行全裝修交房模式后，購房成本會(huì)不會(huì)增加？事實(shí)上，如果單純和毛坯房相比，全裝修房的價(jià)格會(huì)略有增加，但和自己裝修相比，增幅并不大。有關(guān)專家介紹說，業(yè)主購買全裝修房的成本包括房屋總價(jià)和部分硬裝的裝修費(fèi)用，全裝修住宅的建造和裝修一體化，能有效縮減后期業(yè)主自己裝修的成本，所以說，對于業(yè)主來說總的居住成本反而會(huì)有所下降。
對此，《實(shí)施意見》中也明確要求，全裝修住宅工程推行總承包模式，主體工程與裝修工程一并發(fā)包，建筑主體與裝飾裝修同步設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、供暖通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎�、光纖網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)，確保預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)及主體、裝修、安裝等施工過程有效銜接。設(shè)區(qū)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要定期發(fā)布全裝修主要材料市場價(jià)格，為全裝修住宅實(shí)行毛坯房和裝飾裝修部分分別計(jì)價(jià)提供依據(jù)。
此外，裝修的價(jià)格貴不貴，所選用的材料好不好，這也是人們最關(guān)心的。對此，我省明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)當(dāng)分別簽訂商品房銷（預(yù)）售合同和委托裝修協(xié)議，分別明確毛坯房價(jià)格和裝修價(jià)格。委托裝修協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用的部品部件（備選）品牌、型號(hào)及裝修工程質(zhì)量保修等內(nèi)容。
全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證時(shí)，修建完成模擬樣板間，在銷售場所公示全裝修住宅樓棟、戶型、設(shè)計(jì)、“菜單式”裝修的選擇內(nèi)容、采用的裝修部品部件及品牌、采用的裝修材料質(zhì)量及環(huán)保證明等相關(guān)信息，并運(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等技術(shù)，為購房人提供更加便捷、直觀的購房體驗(yàn)。
省住建部門加緊制定行業(yè)規(guī)范嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)
業(yè)主確定了風(fēng)格和價(jià)格之后，等到交房時(shí)，最擔(dān)憂的莫過于發(fā)現(xiàn)房屋相關(guān)設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)。別擔(dān)心，我省明確，開發(fā)建設(shè)單位和施工單位要健全企業(yè)質(zhì)量內(nèi)控機(jī)制，對設(shè)計(jì)、施工、采購、交付及售后實(shí)施全過程管理，強(qiáng)化施工現(xiàn)場管控，加大安裝工程預(yù)留預(yù)埋和裝飾裝修隱蔽工程的巡檢力度，確保裝修質(zhì)量合格。
全裝修住宅實(shí)行分戶驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位未組織分戶驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的全裝修住宅工程，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行全裝修住宅質(zhì)量保修責(zé)任，嚴(yán)格按照《住宅質(zhì)量保修書》約定內(nèi)容予以保修。
此外，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將抓緊制定全裝修住宅建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，細(xì)化和完善設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等規(guī)范要求。
開發(fā)建設(shè)單位所銷售的全裝修住宅出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或拒不履行質(zhì)量保修責(zé)任的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要依法加大查處力度，查處結(jié)果要與參建單位企業(yè)信用、市場準(zhǔn)入等信息掛鉤。
此外，對購買全裝修住宅的消費(fèi)者，應(yīng)當(dāng)按照差別化住房信貸政策，給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的，住房公積金管理部門可按全裝修住宅總價(jià)款，根據(jù)規(guī)定的首付比例及借款人收入情況等確定貸款額度。（趙德偉）