2017年，我國(guó)樓市經(jīng)歷了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列調(diào)控洗禮，逐漸回歸平穩(wěn)。從短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控被視為廚電業(yè)增長(zhǎng)不利因素，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)精裝修的滲透、城市更新都為廚電業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大增長(zhǎng)空間。
2017年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)經(jīng)過(guò)四季度集中爆發(fā)，也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：2017年精裝修市場(chǎng)規(guī)模為127.4萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.9%，其中廚電產(chǎn)品仍為高配產(chǎn)品，配置率超過(guò)98%。
全裝修時(shí)代到來(lái)
2017年4月，住建部《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要的目標(biāo)要求，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。
我國(guó)房地產(chǎn)由“精裝修”正式進(jìn)入“全裝修”時(shí)代，目前，全裝修市場(chǎng)滲透率已超過(guò)20%，較2016年增長(zhǎng)5%，全國(guó)已有140個(gè)以上的城市推出全裝修項(xiàng)目，僅在2017年全裝修項(xiàng)目新增城市將近30個(gè)。同時(shí)，相比美國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家80%的滲透率，未來(lái)我國(guó)全裝修住房市場(chǎng)仍然存在巨大的提升空間。
隨著中國(guó)房地產(chǎn)全裝修時(shí)代的到來(lái)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商回歸初心做產(chǎn)品，更加注重房屋的品質(zhì)和附加值。對(duì)于廚電行業(yè)來(lái)說(shuō)，不斷增長(zhǎng)的全裝修市場(chǎng)直接帶動(dòng)了整個(gè)廚電行業(yè)的發(fā)展，數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度TOP20房企與廚電龍頭品牌的合作率達(dá)到近70%，吸油煙機(jī)、灶具、水槽等廚電產(chǎn)品配套率超95%。這意味著地產(chǎn)渠道將成為廚電行業(yè)未來(lái)重要增長(zhǎng)點(diǎn)。
除了新建住房市場(chǎng)不斷攀升外，今后以重點(diǎn)中心城市核心區(qū)域“舊樓改造、存量提升”為主的“城市更新”也將成為房地產(chǎn)的重要增長(zhǎng)空間——存量時(shí)代正在開(kāi)啟。這將加速?gòu)N電更新?lián)Q代的節(jié)奏，為未來(lái)廚電市場(chǎng)增長(zhǎng)釋放客觀的空間。
地產(chǎn)商與廚電企業(yè)有巨大的深度合作空間
全裝修趨勢(shì)、消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)廚房生活的追求，使得地產(chǎn)商與廚電企業(yè)協(xié)同共建合作成為必然。隨著80、90后逐漸成為消費(fèi)主力，他們對(duì)品質(zhì)的高追求，會(huì)直接驅(qū)動(dòng)全裝修的高要求�？臻g設(shè)計(jì)、精裝配套在住宅的高端性中扮演重要角色，從整體精裝市場(chǎng)廚電產(chǎn)品配置率分析，一體化、智能化、高端化是更多年輕人對(duì)廚電的要求。
據(jù)人民網(wǎng)調(diào)查，有半數(shù)消費(fèi)者表示購(gòu)買整套廚房電器的預(yù)算在5000-10000元之間，與去年基本持平；預(yù)算在10000元以上的占22%；但5000元以下預(yù)算的消費(fèi)者明顯減少。本著實(shí)現(xiàn)更多消費(fèi)者的高品質(zhì)要求，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)商更青睞于采購(gòu)諸如老板電器等一線專業(yè)品牌。
（老板電器獲評(píng)恒大“卓越戰(zhàn)略合作伙伴”）
傳統(tǒng)的合作模式只止步于銷售環(huán)節(jié)，由開(kāi)發(fā)商采購(gòu)，廚電企業(yè)報(bào)價(jià)、銷售。在全裝修時(shí)代，開(kāi)發(fā)商將與廚電企業(yè)構(gòu)建協(xié)同共建合作模式，廚電龍頭企業(yè)將逐漸從廚電設(shè)備生產(chǎn)商轉(zhuǎn)向廚房整體解決方案提供商。例如老板電器正在嘗試與開(kāi)發(fā)商深化合作，將合作由銷售環(huán)節(jié)提前到設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，以整體理念為先導(dǎo)，雙方設(shè)計(jì)、技術(shù)、營(yíng)銷部門(mén)通力合作，提出整體解決方案，并在之后的營(yíng)銷環(huán)節(jié)進(jìn)一步合作，利用差異化產(chǎn)品和服務(wù)來(lái)突破銷量。
開(kāi)發(fā)商與廚電企業(yè)協(xié)同共建，深度合作，其效果是顯而易見(jiàn)的：首先，能夠體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)住戶審美和居住需求的洞察與理解，提升品牌美譽(yù)度和產(chǎn)品認(rèn)知度。其次，增加產(chǎn)品附加值，提高項(xiàng)目溢價(jià)及銷售速度。第三，成本方面有利于減少土地增值稅。
在消費(fèi)升級(jí)大趨勢(shì)下，廚電業(yè)必將在房屋精裝中扮演不可或缺的角色。廚電業(yè)如何通過(guò)與地產(chǎn)商深度合作，深度挖掘產(chǎn)品及服務(wù)的價(jià)值，將是未來(lái)廚電業(yè)成長(zhǎng)需要思考的一個(gè)重要方面。