原標(biāo)題 限價(jià)房難限價(jià) “豪裝”背后有“乾坤”
精裝修房原本既可為購(gòu)房者省時(shí)省力，又可為行業(yè)節(jié)能減排。但是，面對(duì)政府調(diào)控的限價(jià)令，一些開(kāi)發(fā)商卻打起“精裝修”的主意，通過(guò)合同拆分，增加“精裝修”合同，提高裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到大幅漲價(jià)目的。
毛坯價(jià)格每平方米1.5萬(wàn)元，裝修價(jià)格每平方米4800元；毛坯價(jià)格每平方米1.17萬(wàn)元，裝修價(jià)格每平方米7990元……近期，江西省南昌市部分限價(jià)樓盤“高價(jià)裝修”現(xiàn)象引發(fā)爭(zhēng)議。有購(gòu)房者吐槽：這是“買裝修送房子”的節(jié)奏嗎？
名不副實(shí)的“精裝修”
近日，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于南昌市東湖區(qū)沿江北大道與丹霞路交匯處的三限房“中海·寰宇天下”樓盤進(jìn)行了一番探查。在咨詢過(guò)程中，樓盤置業(yè)顧問(wèn)反復(fù)表示，該樓盤裝修品質(zhì)在全市是屈指可數(shù)的，不僅包含中央空調(diào)、地暖等配置，大戶型甚至還配有價(jià)值5萬(wàn)元的馬桶。
隨后，該置業(yè)顧問(wèn)向記者推薦了一套性價(jià)比高的戶型。房屋建筑面積為147平方米，每平方米單價(jià)為1.91萬(wàn)元，總價(jià)為280萬(wàn)元，首付卻高達(dá)134.6萬(wàn)元。為何首付將近50%？對(duì)此，該置業(yè)顧問(wèn)表示：“買我們這個(gè)房子，要簽訂毛坯和精裝兩類合同。為了不超過(guò)政府1.5萬(wàn)元/的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，所以毛坯合同上是210萬(wàn)元，另外精裝合同上是70萬(wàn)元。首付必須把精裝費(fèi)用付清，貸款就是貸毛坯房的房?jī)r(jià)，所以首付會(huì)比較高。”
147平方米的房子裝修真的需要70萬(wàn)元？對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)透露，裝修其實(shí)不需要花費(fèi)70萬(wàn)元，每平方米成本約4200元，裝修總價(jià)60萬(wàn)元左右，只是把毛坯房的部分價(jià)格挪入了精裝價(jià)格中，所以精裝達(dá)到了每平方米4800元，目的就是把毛坯房的總價(jià)做低。
六七十萬(wàn)元的裝修成本是否真的物有所值？一位從事了20多年裝修設(shè)計(jì)的專業(yè)人士看過(guò)裝修清單后說(shuō)：“如果按每平方米4800元計(jì)算，讓我們來(lái)做，不光是硬裝，即便把日常所需的家具、家電全部含進(jìn)去都綽綽有余。如果按裝修交付清單進(jìn)行頂格配置，也只需每平方米2000元左右。”
購(gòu)房門檻變相提高
在目前高企的房?jī)r(jià)水平下，三成的首付對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)已是一筆不小支出，那么再加上被拆分出的精裝修費(fèi)用，不少人的置業(yè)夢(mèng)基本破滅。數(shù)十萬(wàn)元的精裝修費(fèi)用與三成首付款一起，成了剛需購(gòu)房者難以跨過(guò)的門檻。
“一個(gè)剛需樓盤的精裝修竟然要近8000元/平方米，鋪金地板嗎？”蔡女士在看過(guò)紅谷灘新區(qū)龍虎山大道一住宅項(xiàng)目之后感慨道。
蔡女士告訴記者，從年初就開(kāi)始等待該項(xiàng)目，但因開(kāi)盤采用精裝修拆分，其首付款嚴(yán)重超出全家準(zhǔn)備的100萬(wàn)元，“我買110平方米的房子，均價(jià)1.17萬(wàn)元每平方米，但是裝修成本高達(dá)87.89萬(wàn)元，這部分錢還不能按揭。”
有蔡女士這樣遭遇的人并不是少數(shù)，很多人不得不選擇借錢補(bǔ)上這個(gè)缺口。
裝修價(jià)格將“限高”
去年10月1日起，南昌市采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，采取限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓等措施。同時(shí)，“三限房”要優(yōu)先滿足本市戶籍無(wú)自有住房的成年居民購(gòu)房需求。
業(yè)內(nèi)人士表示，如果只是因?yàn)橛X(jué)得精裝能夠?qū)⑹蹆r(jià)提升上去而臨時(shí)改做精裝，這樣的產(chǎn)品容易出問(wèn)題。很多房子是按毛坯設(shè)計(jì)和驗(yàn)收，精裝不是向政府部門報(bào)批的項(xiàng)目，也就不受監(jiān)管，所以開(kāi)發(fā)商的空間很大，這樣的項(xiàng)目往往售價(jià)較高，但成本低、質(zhì)量差、性價(jià)比不高。
近日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局已經(jīng)聯(lián)合多個(gè)部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知，將實(shí)行裝修價(jià)格限高制度，同時(shí)要求在商品房買賣合同中，將毛坯價(jià)格與裝修價(jià)格分開(kāi)，還將加強(qiáng)捆綁搭售等行為監(jiān)管。
與此同時(shí)，南昌市區(qū)所有全裝修住宅樣板房在驗(yàn)收通過(guò)后，將由隨機(jī)抽取的3家評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施裝修價(jià)格評(píng)估；全裝修住宅的裝修價(jià)格，將以這3家機(jī)構(gòu)的評(píng)估均價(jià)為準(zhǔn)。即在制定全裝修住宅的裝修價(jià)格時(shí)，不得超過(guò)政府制定的最高限價(jià)，也不再是開(kāi)發(fā)商自己“說(shuō)了算”，必須由第三方機(jī)構(gòu)給出。