《上海全裝修住宅業(yè)主滿意度調(diào)研報(bào)告》日前出爐。報(bào)告顯示，上海全裝修住宅滿意度指數(shù)為 80.01。
這項(xiàng)調(diào)研是上海市住建委委托上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺(tái)開展，始于2006年，是全裝修住宅評(píng)估的常態(tài)化工作。本次調(diào)研樣本來自于 2017 年交付項(xiàng)目的全裝修住宅的 30 個(gè)典型項(xiàng)目，采取了一對(duì)一的入戶調(diào)研的方式，從第三方角度客觀公正地量化全裝修住宅的質(zhì)量。
2017年，上海全市全裝修住宅竣工面積達(dá) 544 萬(wàn)平方米，全裝修竣工項(xiàng)目覆蓋率總體達(dá)到 50%，創(chuàng)歷史最高。“購(gòu)租并舉”政策為全裝修以及裝配式裝修，帶來新興的增量市場(chǎng)。
事實(shí)上，在目前快周轉(zhuǎn)、控成本和降標(biāo)準(zhǔn)成為主基調(diào)的市場(chǎng)上，全裝修住宅高質(zhì)量發(fā)展面臨新的課題。但一大波開發(fā)商，如中海、禹洲、綠城、綠地、東原、新城、建發(fā)、萬(wàn)科、朗詩(shī)等并不因限價(jià)而降低全裝修住宅的品質(zhì)，而是權(quán)衡成本、功能和效果各方面，挖掘裝配式新工藝，實(shí)現(xiàn)預(yù)制大開間的空間可變；融入智能化和新零售的新場(chǎng)景，提升住宅的舒適性和便利性，滿足業(yè)主消費(fèi)升級(jí)的美好生活需求。
設(shè)計(jì)趨勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)化、定制化
禹洲·雍賢府設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)凸顯人性化。玄關(guān)柜內(nèi)設(shè)置可調(diào)節(jié)式活動(dòng)層板，以方便靈活儲(chǔ)物。玄關(guān)柜采用液壓阻尼鉸鏈，減少噪音，延長(zhǎng)其使用壽命，并設(shè)置帶 USB 接口插座，便于手機(jī)充電。臥室及過道處配有紅外感應(yīng)式小夜燈，貼心、實(shí)用。衛(wèi)生間配有整體式鏡柜及臺(tái)盆柜，儲(chǔ)物更方便。 部分戶型臺(tái)盆側(cè)面精細(xì)化設(shè)計(jì)了置物架和手機(jī)停機(jī)坪。
東原集團(tuán)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)的基礎(chǔ)上，按照市場(chǎng)需求，在建筑外立面、戶型研發(fā)、材料選型方面作了優(yōu)化。在滿足業(yè)主基本生活功能的基礎(chǔ)上，東原·印未來也可以為業(yè)主提供在收納系統(tǒng)、家居智能等方面的定制化需求。東原集團(tuán)將印未來的公共空間打造成開放、有溫度、多功能的社群基地——原聚場(chǎng)。
東原印未來
原聚場(chǎng)不以營(yíng)銷為導(dǎo)向做社群，真正探索業(yè)主的需求，成為業(yè)主的生活客廳、學(xué)習(xí)課堂、展示交流和情感維系的平臺(tái)。
推崇安全、智能和便利
中海·九峯里圍繞人文海派氣息，真正讓居者體驗(yàn)到“居住在庭院里，生活在里弄中”。同時(shí)，項(xiàng)目傳承融入創(chuàng)新，全年齡社區(qū)的模塊化設(shè)計(jì)、智能跑道、智能社區(qū)、戶外 WIFI，智能二維碼運(yùn)用讓戶外生活更美好。
基于“萬(wàn)科智造”體系的全裝修住區(qū)的萬(wàn)科啟宸，以人工智能、移動(dòng)互聯(lián)、新能源三個(gè)核心技術(shù)為原點(diǎn)，為業(yè)主提供便利的安全的有溫度社區(qū)。以人臉識(shí)別、結(jié)構(gòu)化視頻為底層技術(shù)，打造智慧兒童呵護(hù)系統(tǒng)、智慧敬老關(guān)懷系統(tǒng)和智慧寵物管理系統(tǒng)，提升居住安全與健康。以物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)支付為底層技術(shù)，打造無人貨柜+共享雨傘+共享充電寶的“超級(jí)大堂”，為業(yè)主打造便利、高效的生活場(chǎng)景。
健康與環(huán)保概念深入人心
朗詩(shī)新郡科技洋房基于被動(dòng)式建筑原理，每 1.5 小時(shí)全新置換室內(nèi)空氣，過濾掉 95%的PM2.5，經(jīng)過三級(jí)凈化程序，過濾顆粒直徑大于 5 微米的灰塵，室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，朗詩(shī)屏實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，保障人體健康，通過運(yùn)用地源熱泵和頂棚輻射等科技系統(tǒng)，保持室內(nèi)常年 18-26℃恒溫。
新城·樾山明月是在傳統(tǒng)院墅與四合院的基礎(chǔ)上創(chuàng)新研發(fā)出的新型產(chǎn)品。明月的庭院設(shè)計(jì)為“L”形，客廳、餐廳功能圍合庭院展開設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取了更多的家庭互動(dòng)感，打造一個(gè)有溫度的家庭氛圍。
打造裝配式成品宅
綠地新里波洛克公館是綠地集團(tuán)探索裝配式成品宅的標(biāo)桿。成品宅 100%采用 PC 技術(shù)，40%PC 預(yù)制率，整體衛(wèi)浴，整體玄關(guān)，夾心保溫；結(jié)構(gòu)剪力墻均沿套型外側(cè)布置, 居室空間無結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件,除衛(wèi)生間等固定使用空間外，其他空間由于這個(gè)預(yù)制大開間技術(shù)可實(shí)現(xiàn)
靈活分隔。
建發(fā)央璽采用 PC 技術(shù),預(yù)制率高達(dá) 45%。PC 技術(shù)擯棄傳統(tǒng)施工通病, 住宅更保溫節(jié)能、隔聲好、抗震性能高。建發(fā)獨(dú)創(chuàng)“移動(dòng)智能協(xié)同管理系統(tǒng)”，將企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)至施工管理各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)施工過程可追溯，異常情況可預(yù)警，最大程度地保障工程品質(zhì)。
建發(fā)央璽
提供4S 維修服務(wù)
綠城黃浦灣不僅在居室內(nèi)全部精裝，更從地下室入戶大堂至單元大堂、樓層電梯廳等公共部位全部實(shí)現(xiàn)精裝修。再加之可視門禁系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、中央新風(fēng)系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)、智能化燈光控制系統(tǒng)、入戶門指紋鎖、智能機(jī)器人管家等高科技智能系統(tǒng)。綠城成立首個(gè)房屋 4S 店，從房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)內(nèi)容外，對(duì)于剛交付的新房可以提供智能家居和健康住宅系統(tǒng)的升級(jí)，為精裝交付的業(yè)主提供持續(xù)后續(xù)服務(wù)。